Евгений Нумеров о ГАБ 2.0 или о ПРОМГАБ мировой капитал уже голосует за индустриальную недвижимость

lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: Евгений Нумеров на конференции CRE Склады логистика и индустриальная недвижимость задал важный контекст: мировой капитал уже голосует за индустриальную и городскую индустриальную недвижимость и этот тренд неизбежно дойдёт до России. Глобально институциональные инвесторы за последние 10 лет втрое нарастили долю индустриальнологистического сегмента в портфелях забирая её у офисов стритритейла и частично жилья. В международной статистике это выделено в отдельное направление Industrial Logistics а внутри него особую роль играет Urban IL городская индустриальная недвижимость по сути многоэтажный light industrial с высокой заполняемостью устойчивым спросом и понятной ликвидностью. По Нумерову устойчивая промышленная недвижимость это как раз объекты формата light industrial: за городом одно и двухэтажные корпуса в городе многоэтажные комплексы где в одном продукте соединяются производство склады офисы и сервисная функция. На развитых рынках ставки капитализации в этом сегменте уже сопоставимы или выгоднее чем у продуктового и стритритейла: разница в 1 п.п. по капрейту даёт около 12 по стоимости актива и во многих странах именно индустриалка выглядит интереснее для долгосрочного капитала. Доля Industrial Logistics в глобальных трансграничных сделках уже подошла почти к половине всех инвестиций в коммерческую недвижимость порядка 47 и это не теория а реальное голосование рублёмдолларом со стороны крупнейших фондов. Нумеров подчёркивает что эти сдвиги в структуре капитала формируют ожидания и у российских игроков: уже сейчас частные и корпоративные инвесторы в московском light industrial заходят и как конечные пользователи и как инвесторы рассматривая этот продукт как альтернативу квартирам и стритритейлу. На российском рынке сегмент light industrial пока формально небольшой но растёт кратно и по динамике сильно напоминает становление класса Аскладов в начале 2000х: от ниши до полноценного институционального продукта всего за несколько лет. При этом серьёзным ограничением остаётся отсутствие стандарта: не всё что сегодня девелоперы называют light industrial реально соответствует формату. Поэтому команда Нумерова сейчас работает над ГОСТом по лайтиндастриалу который должен отделить качественный продукт от псевдолайтов и задать общую рамку для рынка. Отвечая на вопрос о готовом арендном продукте под частных инвесторов Нумеров честно признаёт: по индустриалке это пока единичные предложения а массовый рынок готовых арендных потоков в лайте ещё впереди. По его оценке потребуется 35 лет чтобы от сегодняшних штучных кейсов перейти к полноценному инвестиционному продукту с тиражируемыми промышленными хабами и устойчивым вторичным рынком. При этом важная поведенческая деталь никуда не девается: значимая часть инвесторов попрежнему предпочитает владеть метрами а не паями ЗПИФов поэтому спрос именно на физические блоки с арендным потоком в формате light industrial будет только расти по мере появления качественного предложения.,

#